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濰坊哪個區最繁華發展前景好,買房潛力***

2024-05-20 22:41:40

數據

濰坊哪個區最繁華發展前景好,買房潛力***

往年1—11月份

濰坊市區新房均價

為每平方米7590元

較去年同比增長6.1%

上漲速度放緩

近日,記者了解到,往年1至11月份,濰坊共成交土地152宗,其中住宅用地成交63宗,成交面積867.70萬平方米,成交金額156.35億元。其中,11月份成交土地25宗,成交面積為133.45萬平米,成交額30.52億元,創全年數據新高。

據房天下數據監控中心統計顯示,往年1至11月份,濰坊房價穩定,波動較小。市內六區新房市場均價為7590元/㎡,相比往年同期市場均價7156元/㎡,增長6.06%,漲幅較小。

11個月中,房價環比有漲有落,但幅度大多不超過1%。其中,7月份市場均價為7648元/㎡,相比6月份的7558元/㎡,每平方米上漲90元,是房價在11個月內變動的***值。

“濰坊房價很久沒這么穩定了。

價格環比上漲、

下跌保持在1%甚至更小的空間內,

業內基本可以忽略不計,

這說明買房者回歸理性,

濰坊房地產市場也逐漸回歸平靜?!?/p>

濰坊***房地產業運營師,

曾在濰坊運營過多個房地產項目的周凱

這樣分析。

在市內六區中,往年房價上漲的區域有兩個,分別為奎文區1月均價為8632元/㎡,11月為9075元/㎡,漲幅為5.13%;經濟開發區1月均價為6000元/㎡,11月為6300元/㎡,漲幅為5%。

其余四個區域中,坊子跌幅***,11月較1月房價下跌183元/㎡,高新區、寒亭區房價出現下降,濰城區房價平穩。

另外,往年1至11月份,濰坊市區二手房市場均價為7416/㎡,相比往年的7738/㎡,下降4.3%?!敖鼉赡陙?,濰坊二手房市場房價總體來說都在下降,它對市場價格的反映先于新房市場,可以看作一個重要的房地產信號?!睘H坊***地產人士、濰坊來客了營銷策劃公司總經理隋鋼說。

區域

濰城區、經濟開發區

受關注程度提高

高新區、坊子區

不再“耀眼”

從房天下數據監控中心給出的濰坊房地產市場區域分析看,往年1—11月份房價漲幅***的區域為奎文區,其次為經濟開發區,濰城區房價基本持平,其余三個區域房價有所下降。

“其實奎文區房價一直相對穩定,因為是中心城區,樓盤少、房源相對緊張,房價才出現了小幅上漲。排除這個原因,今年房價真正發生變化的是濰城區和經濟開發區?!彼邃撜f——

從往年濰坊房價迎來上漲開始,

濰城區、經濟開發區

就是上漲最慢的區域,

而且房價水平也相對較低。

可到了往年,

在整個房地產市場回歸冷靜,

高新、坊子房價出現下跌的時候,

這兩個區域卻出現逆勢上漲

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或房價基本保持穩定,

這說明市民對這兩個區域的關注度明顯提高。

相對這兩個熱門區域,曾經濰坊房地產市場最耀眼的高新區、坊子區逐漸恢復平靜,房價紛紛下跌?!斑@兩個區域房價的下跌有一定的必然性?!彼邃摲治稣f,濰坊城市規模本就不大,因此中心城區的房價差距也不會很大,爆發式上漲區域的房價一定會一步步恢復平靜、趨于合理。因此往年,高新區、坊子區的房價就有點“觸頂回落”的意思,“任何一個區域房價的上漲,都會與這個城市經濟發展水平、整體房價情況息息相關,另外還要符合居民的基本經濟生活條件。如果超出平均水平太多,存在泡沫,那必然會落回來?!?/p>

投資

濰城區投資潛力相對較大,

濰坊北部房價

較南部更有升值潛力

在隋鋼看來,未來中心城區中,濰城區會成為房價漲勢較好的區域。他分析,濰城區之所以在往年房價維持住了穩定局面,沒有像高新、坊子那樣出現下跌,是因為當初房價大幅上漲的時候,濰城區就沒漲上去。

而作為中心城區,近年來,世界500強、中國知名房地產大鱷綠地建設集團進駐濰城,在奧林匹克公園附近建設大型住宅商業區,這些因素都會帶動更多品牌地產進駐,共同提升濰城區的整體建筑品質。另外,目前,濰城區和高新區樓市還有一定的價格差,基于濰坊不大的城市規模,隨著濰城老城區的“新改造”,房價勢必會一步步追上去?!暗乙膊⒉唤ㄗh盲目投資,像前兩年投資熱度較大的坊子區,目前來看回報率并不高,畢竟,像前幾年那樣靠炒房賺錢的年代,已經一去不復返了?!?/p>

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而從長遠來看,隋鋼認為,濰坊北部比南部更有投資潛力。長遠看一個城市的發展,必然緊跟這個城市‘海陸空’的布局情況?!I稀?,濰坊北有濱海,港口發展迅速;陸上,北部有高鐵北站和濟青、濰萊、濰煙鐵路的陸續貫通;空中,濰坊機場落地濰坊北部,‘海陸空’三位一體框架結構的形成,必然讓濰坊北部發展更為迅速,升值潛力也就更大?!?/p>

建議

往年濰坊房價“反復筑底”,

目前正是市民買房好時機

往年,濰坊房價輕微上浮,往年,又會發生什么樣的變化呢?

隋鋼說,目前,在房地產業內,有兩種聲音:一種認為往年濰坊房價不會再出現降價風潮,因為經過往年一年的調整期,市場上又積攢了一定的購買需求,加上不斷上漲的建筑、人工成本,所以房價不會再有下降空間;而另一種認為往年房價會慣性下跌,理由是從往年開始,濰坊房地產市場量價齊升,已經過度透支了市民的購買力,沒有購房群體,房價勢必會降下去。而在隋鋼看來,往年,房價并不會出現大幅度下跌或者上浮,而應該是“穩”字當頭,“雖然市場上確實積攢了一定的購買需求,但這種需求絕沒有到推動房價上漲的程度?!彼J為,新的一年,濰坊房價會“反復筑底”,直到往年,才會有回升的可能性。

而對于剛需買房的市民,

隋鋼說,

“現在正是買房的好時機”。

對此他提醒市民買房一定多轉多看。憑自己多年的工作經驗,他給記者舉了這樣一個例子:買房的時候,打電話到售樓處、自己到售樓處、到了售樓處后看樣板間和看完樣板間坐下談價格,這四類客戶問到的房價是不一樣的。因此,他也建議市民,買房一定要到實地去看、去比價,而不是只聽報價,“買房不怕‘貨比三家’,只要‘會談’,還是可以爭取到一定下降空間的?!?/p>

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