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煙臺哪個區最繁華發展前景好,買房潛力***

2024-05-30 08:35:22

01400億!綠地擬在煙臺建高鐵商務區、超高層地標

昨日,綠地與煙臺市***簽署戰略合作框架協議。雙方擬就煙臺高鐵南站城際空間站、芝罘幸福新城地標、牟平區會展中心等三大項目開展合作,建設用地合計約4100畝,總投資合計約400億元。

除此之外,綠地去年曾在高新區落子,攜手德邁國際打造德邁瓏璟臺,目前已在煙臺市自然資源和規劃局網站公示,此次綠地入駐高鐵新區及幸福新城,也為片區發展注入了新的動力。

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02高鐵新區孕育“新三站”

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高鐵新區近期是煙臺樓市需要關注的焦點之一,原因無他,作為以煙臺南站為依托的新片區,它先天就有著很強的區位優勢,尤其是對黃務、萊山整體的帶動,吸引著許多投資項目,***電建集團和***建設科技集團計劃未來五年投資1000億元,參與煙臺臨空經濟區、高鐵新區、蓬萊機場二期、城市軌道交通等重大片區基礎設施投資開發建設。

目前諸多開發商已經瞅準先機,在南站輻射氛圍內拿地。日前兩宗新地塊也順利成交,由此可見***也在有意增加南站附近的土地供應。兵馬未動,糧草先行,有房地產開發商的進駐,該片區3-5年左右便可形成較好的居住氛圍。

從交通方面看,根據目前剛剛的規劃,南站整體的建設區域分成了三個部分,分為核心區與兩個延伸區,總面積覆蓋達到了30多平方公里,除了目前的煙臺汽車南站、規劃擴建的高鐵南站,未來地鐵也將會經過此處。高鐵新區將煙臺的發展縱深深入到南部,現在新的規劃將要打造成集高鐵、地鐵、公路為一體的新三站。

其中,綠地煙臺城際空間站項目位于煙臺市萊山區與芝罘區,其中產業核心區位于萊山區,擬開發建設用地約1600畝,預計總投資約150億元。項目擬打造高鐵站前核心新城、星級酒店、商業辦公、科創中心、生態宜居、國際貿易等特色片區,預計于今年開工建設。

從房源方面看,萊山南部棚改舊改項目較多,區域房價也處于萊山區低位,對于想在萊山區購房但存款不多的購房者來說是個比較理想的選擇。

01芝罘區幸福新城大改造

幸福新城12宗一期可建設用地春節期間已經全部出讓完畢,面積達40.51公頃,成交總價約34億,預計今年幸福片區將有5個新盤入市,目前區域內在售樓盤少,且多年無新盤,內部改善需求旺盛,市場廣闊,根據騰策數據顯示,目前片區內新建商品住宅均價在7k以上。

去年,煙臺共規劃了九大重點發展片區,芝罘區共占3席,幸福新城瞄準了煙臺***未被大規模開發的海岸線,同時要重建這個被詬病已久的區域。不管是地塊出讓,還是一中新校區規劃,都是在為片區吸引人氣,同時為開發商進駐提供有力條件。

幸福新城位于煙臺中心城區核心位置,總面積27平方公里,人口約45萬。分起步區、推進區、提升區三個階段組織實施。按照“連片開發、成片運作、產城融合”的工作思路,力爭用3-5年的時間,將幸福新城打造成為“產港城”高度融合的***活力區、城市新都心。

綠地項目擬選址煙臺芝罘區西北,開發建設用地約1000畝,預計總投資約150億元。項目擬建超高層地標、科創總部基地、商業綜合體及旅游宜居示范區,為芝罘區再造一座現代化新城,為城市發展注入強勁動能。

這三大規劃正對應了目前芝罘區城市向心力回歸訴求,三者緊密相連同時又可互相借力,將芝罘區打造成煙臺發展的中心區位。

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對比這兩個地區的區位優勢,各有千秋,兩個地區后續樓市的發展,還得看未來煙臺整體的發展趨勢!

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