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青島最新限購政策及外地人怎么在青島買房規定

2024-05-21 23:43:10

青島樓市現行限購限售政策

01\限購區域

市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區(包括高新區),不限購區域有即墨區、膠州市、平度市、萊西市。

02\時間界定

新購住房(含新建商品住房和二手住房)時間以交易合同網簽備案時間為準,合同網簽備案時間在2018年4月18日之前(含4月18日)的,不受4.18《通知》限購和限售政策限制。

03\戶籍界定

本市戶籍居民家庭是指家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)擁有本市(七區三市)戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭);

在本市服役的現役軍人,視為本市居民,購房時應提交軍官證或士兵證(原件)和在本市服役的證明(原件);因在外地服役將本市戶籍遷出的現役軍人,視為本市居民,購房時應提交軍官證或士兵證(原件)和原本市戶籍證明(原件)或派出所出具的相關證明(原件)。

本市戶籍居民考取外地大專以上院校,其戶籍遷移至外地院校集體戶的,視為本市居民,購房時應提交學生證(原件)、集體戶口本人頁(原件)和原本市戶籍證明(原件)或派出所出具的相關證明(原件)。

非本市戶籍居民家庭指家庭成員均不擁有本市戶籍的居民家庭。

04\套數界定

在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區(包括高新區)范圍內,對已擁有1套住房的本市(七區三市)戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭,包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍),限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對在上述區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其售房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

居民家庭擁有住房套數,以新購住房時居民家庭在4.18《通知》住房限購區域內已辦理產權登記和網簽備案的住房套數為準。居民家庭在一套住房中僅占部分份額的,按其擁有一套住房計算。

05\類型界定

經濟適用住房(含集資建房)、限價商品住房、人才公寓、拆遷(征收)安置住房、公房出售住房的取得和上市交易按照有關政策執行,不受4.18《通知》限購和限售政策限制。

06\限售政策

在本市范圍內(七區三市)購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產權證書》滿5年后方可上市交易,各商業銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執行。2017年3月16日至30日(含當日)已經完成存量房合同網簽備案的二手住房,不受3.30《通知》規定的上市交易年限限制。

07\限貸政策

首次和二次申請住房公積金貸款,購買新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,購買二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。在市區范圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%,購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

08\稅率政策

首套房建筑面積小于90平,稅率1%;大于90平,稅率1.5%。二套房建筑面積小于90平,稅率1%;90平以上,稅率2%。

09\證明開具

自2018年4月19日起,本市戶籍居民家庭在市南區、市北區、李滄區購買住房前,購房人應先持家庭成員身份證明、戶口簿、結婚證等證件原件及復印件到青島市不動產登記中心領取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》后,申請出具《購房資格查驗證明》;在黃島區、嶗山區、城陽區、高新區購買住房前,應持上述材料到擬購住房所在區不動產登記機構領取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》后,申請出具《購房資格查驗證明》。

非本市戶籍居民家庭購買住房前,應先持家庭成員身份證明、戶口簿、結婚證原件和復印件及從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明原件等材料按上述規定到擬購住房所在區不動產登記機構領取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》后,申請出具《購房資格查驗證明》。

以下是青島樓市限購政策重大節點事件:

青島3.16樓市新政

青島買房限購政策源于2017年3月15日,青島市首次發布《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》,打響了限購第一槍。

附政策原文:

關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知

各區、市人民政府,市政府各部門,市直各單位:

按照國家關于“堅持住房的居住屬性”、“加強房地產市場分類調控”的總體要求,為保持和促進我市房地產市場平穩運行,經市政府同意,現提出有關意見,通知如下:

一、在市區范圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區,包括高新區,下同)內,能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市,下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍,下同),限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);對在市區范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

二、首次和二次申請住房公積金貸款,購買新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,購買二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。

三、經利率自律機制研究通過,在市區范圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%,購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

本通知自2017年3月16日起正式實施。

青島樓市3.30通知

青島最新限購政策及外地人怎么在青島買房規定

青島樓市3.30通知是對316新政的補充,明確了“認房又認貸”的貸款政策和滿兩年后才可上市交易的限售政策。

附政策原文:

青島市國土資源和房屋管理局

中國人民銀行青島市中心支行

中國銀行業監督管理委員會青島監管局

關于進一步促進我市房地產市場平穩運行的通知

各區、市人民政府,市政府各部門,市直各單位:

為進一步促進我市房地產市場平穩運行,經市政府同意,現提出有關意見,通知如下:

一、在本市范圍內(六區四市)購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。

二、市國土資源和房屋管理局等部門《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》確定的差別化住房信貸政策,各商業銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執行。

本通知自2017年3月31日起實施。

2017-03-30

青島樓市政策4.7解讀

自3月份連續出臺青島樓市3.16新政和3.30通知以來,2017年4月7日,青島市又對3月份樓市新政進行了解讀,細化了一些不明確事項。

附政策原文:

青島市國土資源和房屋管理局關于落實《關于進一步促進我市房地產市場平穩運行的通知》有關事項的通知

市不動產登記中心,各區市不動產登記及房屋交易管理部門,局各有關處室、單位,各相關房地產開發企業、經紀機構:

青島最新限購政策及外地人怎么在青島買房規定

為貫徹落實《關于進一步促進我市房地產市場平穩運行的通知》(青土資房發〔2017〕6號)(以下簡稱3.30《通知》)要求,現將有關事項通知如下:

一、3.30《通知》第一條所稱的“購買”,包括已購和新購。購買的經濟適用住房、限價商品住房、人才公寓以及通過拆遷(征收)安置、公房出售取得的住房,上市交易按照有關政策執行,不受3.30《通知》規定的上市交易年限限制。

二、《不動產權證書》包括《房地產權證》、《房屋所有權證》等產權證書。通過繼承等方式取得的住房,上市交易年限以被繼承人等前手權利人取得《不動產權證書》的時間為準;因補換發登記、變更登記、更正登記取得《不動產權證書》,上市交易年限以原發證時間為準。

三、3.30《通知》所稱的上市交易包括買賣、交換、贈與,因司法協助、繼承等原因導致住房轉移的,不受3.30《通知》規定的上市交易年限限制。

四、合同網簽備案撤銷和預告登記注銷嚴格按照《關于進一步規范撤銷商品房買賣合同網上備案和注銷商品房預告登記有關問題的通知》(青土資房發〔2010〕667號)辦理。

青島最新限購政策及外地人怎么在青島買房規定

五、2017年3月16日至30日(含當日)已經完成存量房合同網簽備案的二手住房,不受3.30《通知》規定的上市交易年限限制。

2017年3月16日至30日(含當日)已經形成交易且符合《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》(青土資房發〔2017〕4號)(簡稱3.15《通知》)要求,尚未完成存量房合同網簽備案,但能提供交易證明材料(房屋買賣協議及住房維修資金繳納證明或購房貸款審批證明或首付款收據)的二手住房,由房地產經紀機構或買賣合同雙方當事人于4月12日前向房屋所在區市房屋交易管理部門提交購房明細及證明材料,符合條件的不受3.30《通知》規定的上市交易年限限制。

六、房地產開發企業和房地產經紀機構應嚴格按照規定辦理房屋買賣合同網簽備案,違反規定的,由房產行政管理部門責令限期整改;拒不整改的,依法嚴肅查處,暫停其網上簽約。

特此通知。

2017-04-07

青島樓市4.18新政

繼青島樓市2017年3月份出臺相關新政以來,2018年,青島繼續對相關樓市政策進行優化調整,于是,便有了2018年的4.18新政。重申“房住不炒”的基本定位,強調區分房屋類型進行調控。

附政策原文:

青島市國土資源和房屋管理局關于持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知

各區、市人民政府,市政府各部門,市直各單位:

為進一步貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,按照國家關于加強房地產市場分類調控的總體要求,持續促進我市房地產市場平穩有序運行,經市政府同意,現提出有關意見,通知如下:

一、在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區(包括高新區)范圍內,對已擁有1套住房的本市(七區三市,下同)戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭,包括夫妻雙方及未成年子女,下同)、能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍,下同),限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);對在上述區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其售房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

二、在本市范圍內新購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產權證書》滿5年后方可上市交易。

三、售房單位應在2018年4月28日(含當日)17:00前將本通知實施前已形成實際交易尚未完成網簽備案的商品住房明細及交易證明材料(包括商品住房的認購協議、認購單,購房發票、稅控收據、非稅控收據和資金支付憑證等)報房屋所在地房產交易管理部門。

四、買賣雙方或經紀機構應在2018年4月28日(含當日)17:00前將本通知實施前已經形成交易尚未完成網簽備案手續的存量住房完成網簽備案。

本通知自2018年4月19日起正式實施。

咨詢電話:82660001

青島市國土資源和房屋管理局

2018年4月18日

青島4.18樓市調控新政細則

繼4月18日新政出臺后兩天,2018年4月20日,青島市即對樓市418新政進行了細則解讀,從政策界定、購房資格等方面進行了詳細闡釋。

附政策原文:

青島市國土資源和房屋管理局關于落實《關于持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》有關事項的通知

市不動產登記中心,各區市不動產登記及房屋交易管理部門,局各有關處室、單位,各相關房地產開發企業、經紀機構:

青島最新限購政策及外地人怎么在青島買房規定

為貫徹落實《關于持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》(青土資房發〔2018〕99號)(以下簡稱4.18《通知》)要求,現將有關事項通知如下:

一、政策界定

(一)新購住房(含新建商品住房和二手住房,下同)時間以交易合同網簽備案時間為準。合同網簽備案時間在2018年4月18日之前(含4月18日)的,不受4.18《通知》限購和限售政策限制。

(二)本市戶籍居民家庭是指家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女,下同)擁有本市(七區三市,下同)戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭);非本市戶籍居民家庭指家庭成員均不擁有本市戶籍的居民家庭。在本市服役的現役軍人,視為本市居民,購房時應提交軍官證或士兵證(原件)和在本市服役的證明(原件)。因在外地服役將本市戶籍遷出的現役軍人,視為本市居民,購房時應提交軍官證或士兵證(原件)和原本市戶籍證明(原件)或派出所出具的相關證明(原件)。本市戶籍居民考取外地大專以上院校,其戶籍遷移至外地院校集體戶的,視為本市居民,購房時應提交學生證(原件)、集體戶口本人頁(原件)和原本市戶籍證明(原件)或派出所出具的相關證明(原件)。

(三)居民家庭擁有住房套數,以新購住房時居民家庭在4.18《通知》住房限購區域內已辦理產權登記和網簽備案的住房套數為準。居民家庭在一套住房中僅占部分份額的,按其擁有一套住房計算。

(四)《不動產權證書》包括《房地產權證》、《房屋所有權證》等產權證書。

(五)4.18《通知》第一條所稱“限購”包括通過購買和受贈方式取得住房;第二條所稱“上市交易”包括買賣、交換、贈與。

(六)經濟適用住房(含集資建房)、限價商品住房、人才公寓、拆遷(征收)安置住房、公房出售住房的取得和上市交易按照有關政策執行,不受4.18《通知》限購和限售政策限制。

(七)征收4.18《通知》限購區域內住房,被征收人選擇貨幣補償的,可按照“征一購一”的原則購買住房,不受住房限購政策限制。被征收人可以持身份證明、貨幣補償協議、征收部門出具的領取補償金證明申請出具購房資格證明。

(八)因離婚析產、繼承或遺贈(含一半買賣一半繼承或遺贈,一半贈與一半繼承或遺贈)、司法裁決或調解、共有人之間份額(全部或部分份額)轉讓等原因導致住房轉移時,不受上市交易年限限制,受讓人不受限購政策限制。

(九)通過離婚析產、繼承或遺贈(含一半買賣一半繼承或遺贈,一半贈與一半繼承或遺贈)等原因取得的住房,上市交易年限以前手權利人取得《不動產權證書》的時間為準;通過司法裁決或調解、共有人之間份額(全部或部分份額)轉讓等原因取得的住房,上市交易年限以現手取得《不動產權證書》的時間為準;因補換發登記、變更登記、更正登記取得《不動產權證書》,上市交易年限以原發證時間為準。

(十)商業銀行、經監管部門批準設立的資產管理公司因行使抵押權取得的住房處分時不受上市交易年限限制。

(十一)符合《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》(青土資房發〔2017〕4號)要求,且在4.18《通知》實施前已形成實際交易尚未完成網簽備案的商品住房,由售房單位在2018年4月28日(含當日)17:00前向房屋所在地房產交易管理部門報備明細(包括商品住房的認購協議、認購單,購房發票、稅控收據、非稅控收據和資金支付憑證等),經報備的商品住房不受4.18《通知》政策限制。

(十二)符合《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》(青土資房發〔2017〕4號)及《關于進一步促進我市房地產市場平穩運行的通知》(青土資房發〔2017〕6號)要求,且在4.18《通知》實施前已經形成實際交易尚未完成網簽備案手續的二手住房,由買賣雙方持身份證明、不動產權證和交易證明材料(房屋買賣協議及住房維修資金繳納證明或購房貸款審批證明或首付款收據)在2018年4月28日(含當日)17:00前向房屋所在地房產交易管理部門報備,經報備的二手住房不受4.18《通知》政策限制。

二、相關規定

(十三)自2018年4月19日起,本市戶籍居民家庭在市南區、市北區、李滄區購買住房前,購房人應先持家庭成員身份證明、戶口簿、結婚證等證件原件及復印件到青島市不動產登記中心領取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》后,申請出具《購房資格查驗證明》;在黃島區、嶗山區、城陽區、高新區購買住房前,應持上述材料到擬購住房所在區不動產登記機構領取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》后,申請出具《購房資格查驗證明》。

非本市戶籍居民家庭購買住房前,應先持家庭成員身份證明、戶口簿、結婚證原件和復印件及從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明原件等材料按上述規定到擬購住房所在區不動產登記機構領取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》后,申請出具《購房資格查驗證明》。

對符合條件的,不動產登記機構予以出具《購房資格查驗證明》。

(十四)政策執行期間,購房人辦理房屋交易合同網簽備案時,應提供《購房資格查驗證明》。房地產開發企業和房地產經紀機構在提供房屋交易合同網簽備案服務時應當收取《購房資格查驗證明》原件,并留存備查。

特此通知。

咨詢電話:82660001

青島市國土資源和房屋管理局

2018年4月20日

文章標題:青島最新限購政策及外地人怎么在青島買房規定

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